Наталья Карасева выступила на бранче «Недвижимость: перезагрузка» от ИД «Коммерсантъ»

Новые вызовы, перед которыми оказался рынок недвижимости в текущем году, заставляют ведущих представителей компаний время от времени встречаться и фиксировать промежуточные итоги. В это непонятное, нестабильное, но такое интересное время особенно важно сравнивать стратегии поведения и дальнейшего развития. 

Одной из таких встреч стал августовский бранч от ИД «Коммерсантъ», где основные игроки рынка коммерческой и жилой недвижимости обсудили вопросы господдержки в индустрии, импортозамещения и возможности для работы до конца 2022 год

Главной темой обсуждения на Клининговой сессии стал Проект обеления отрасли, о котором было объявлено еще четыре года назад. Тренд сформировался и усилился. Если ранее ФНС держала в фокусе своего внимания именно FM-компании, то есть тех, кто оказывает услуги, то сейчас сместила акцент на их заказчиков.

«Первые шаги по обелению FM-отрасли начались с сетевого ритейла,— рассказала о положении дел в сегменте управления коммерческий директор “Альфа-сервис” Наталья Карасева.— Заказчикам рекомендовано включать в договоры особые договорные конструкции, так называемую налоговую оговорку, и, соответственно, работать через информационный ресурс FM — особый раздел на сайте Ассоциации добросовестных налогоплательщиков при участии ФНС России. Для ФНС наш сегмент стал пилотным с точки зрения обеления отрасли, основной затратной частью которой являются человеко-часы. На сегодняшний день на указанном инфоресурсе зарегистрировано около 900 компаний-подрядчиков, которые подписали согласие на раскрытие налоговой информации, и около 200 заказчиков услуг профессиональной уборки. Перед тем как заключить контракт с той или иной компанией, заказчик может проверить цветовую индикацию выбранного им контрагента, так как для удобства “Инфоресурс ФМ” имеет цветовую индикацию по принципу светофора. На основании полученной информации заказчик принимает решение о наличии или отсутствии рисков при заключении договора с выбранной компанией, а также условий его заключения. Если имеется повышенный риск возникновения вопросов со стороны ФНС, затребование документов и возможные доначисления, он может обезопасить себя подписанием налоговой оговорки. Инфоресурс-фасилити позволяет в разрезе каждого налогоплательщика уточнить сведения об уровне нагрузки по страховым взносам и удельному вычету по НДС. Все данные автоматически сверяются с базами данных ФНС по расчетам страховых взносов в ежеквартальном режиме. Таким образом налоговая служба стимулирует заказчиков услуг проявлять должную осмотрительность и выбирать правильных партнеров. Более глубокий подход к вопросам обеления нашего рынка заключается в том, что вся работа теперь идет через личный кабинет заказчика. Главный смысл всего этого в том, чтобы подрядчик подтвердил свой трудовой ресурс. ФНС при этом настоятельно рекомендует заключать договоры с расчетами за стоимость человеко-часов. Вся эта достаточно сложная конструкция активно внедряется сегодня именно в сетевом ритейле, все крупные бренды уже отрабатывают свои пилотные проекты. Предполагаю, что эта инициатива продолжит развиваться и в 2023 году»,— подытожила госпожа Карасева